Villa

34300 – AGDE – SECTEUR RESIDENTIEL - TERRAIN DE 4641m² et MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 1 BUREAU 128.96 m² - PISCINE ET GARAGE En Exclusivité, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Virginie Fenwick vous proposent une villa de plain-pied de 128 m² implantée sur un magnifique terrain de 4 641 m². Elle est située dans un secteur résidentiel recherché, où le foncier devient rare et particulièrement convoité! Ici, l'atout majeur est sans conteste le potentiel foncier : parcelle généreuse, exploitable selon vos projets, avec possibilité de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Dans un environnement où les terrains se vendent rapidement et à forte valeur, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare et stratégique. La maison, construite avec des matériaux de qualité, offre une base saine et solide : authentiques tommettes, lambris en châtaignier, maison construite en briques. Architecture de caractère et construction robuste et durable. Pour ceux qui le souhaitent, des travaux de modernisation pourront révéler tout son potentiel et sublimer son style, mais la structure et le cachet existant constituent une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation valorisant. De plain-pied et fonctionnelle, elle dispose également de : Plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs, Une piscine de 11 m x 5 m, douche extérieure. Un bâti type pool house devant la piscine. Un garage et un cellier. Le vaste terrain offre un cadre verdoyant, intime et modulable : résidence principale avec grand parc, projet familial, investissement patrimonial, ou division parcellaire dans un secteur prisé — les perspectives sont multiples. Un bien rare, où la valeur du terrain alliée à une construction de qualité constitue une opportunité à fort potentiel dans un marché dynamique. Dossier complet et étude de projet sur demande. Contactez Virginie Fenwick au 06 77 56 71 09 ou par mail à vfenwick@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris