Villa

MONTESCOT — Maison familiale avec dépendances, garage et fort potentiel d'évolution Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Montescot, cette maison individuelle développe de beaux volumes et offre une base de grande qualité pour un projet de résidence principale personnalisé. Implantée sur une parcelle agréable avec cour et annexes, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de fonctionnalité et de potentiel. La distribution intérieure permet une organisation de vie confortable pour une famille, avec des espaces bien définis entre pièces de vie et espace nuit. Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse, cuisine familiale avec espace repas, pièces d'appoint permettant chambre et salle d'eau de plain-pied, rangements et accès direct aux annexes. Étage : Plusieurs chambres, salle de bains, sanitaires indépendants et dégagements fonctionnels. Configuration idéale pour vie de famille ou télétravail. Les atouts du bien Maison individuelle à la construction traditionnelle Volumes généreux et distribution cohérente Cour extérieure exploitable et conviviale Garage fermé Dépendances et abris : stockage, atelier, aménagement futur possible Nombreux espaces utiles rarement disponibles sur ce type de bien Stationnement aisé Potentiel & valorisation Un rafraîchissement global permettra de révéler tout le potentiel de la maison et d'adapter les prestations aux standards actuels. Le bien se prête parfaitement à un projet de rénovation progressive ou optimisée, avec possibilité de mobilisation des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique selon éligibilité. Sécurité technique Diagnostics techniques réalisés : Absence d'indice de termites lors du contrôle Absence d'amiante repérée dans le cadre du repérage réglementaire Positionnement marché Un bien à fort potentiel patrimonial, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet de valorisation. Opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs souhaitant conjuguer surface, annexes et cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline FARINES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°830901765. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris