Villa

07700 - BOURG-SAINT-ANDEOL -EN EXCLUSIVITE - QUARTIER RESIDENTIEL - TRES BELLE VUE - 7 PIECES - 150.0 M² - TRES BELLE VILLA AVEC 2 GARAGES, TERRASSE ET GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2500 M² Cédric FLASSEUR - EFFICITY vous propose cette très belle villa de plain pied, idéalement située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andeol, à proximité du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme et très prisé. Belle contruction traditionnelle des années 70 (vide sanitaire, charpente traditionnelle, dalle béton dans les combles...), cette maison de 7 pièces et 3 chambres au rez-de chaussée (plus 2 dans les combles aménagées) offre une belle surface habitable de 150 m² sur un très grand terrain de 2500 m², plat, arboré et entièrement constructible ! Idéal pour accueillir confortablement toute votre famille. Très bien agencée, l'habitation comprend, un vaste hall d'entrée qui dessert, le spacieux séjour de 35.0 m² climatisé qui donne sur la terrasse et le grand jardin, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée donne sur une belle véranda. Coté nuit, on retrouve 3 chambres avec placards, une salle d'eau (douche italienne) et WC séparés. Les combles (environ 40 m²) ont été aménagée en 2 chambres avec salle d'eau et WC (l'accès se fait par un escalier escamotable : à modifier pour une utilisation quotidienne). La propriété comprend également une belle cuisine d'été de 30 m² et 2 grands garages. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse avec une magnifique vue dégagée, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. Son jardin, magnifiquement arboré ne vous laissera pas indifférent et ce grand terrain de 2500 m² constructible, desservi par l'assainissement collectif (tout à l'égout) permet également de belles perspectives d'aménagement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Bourg-Saint-Andeol. Contactez-moi au 0631298055 dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris