Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Carole Miancien vous propose : T2 de standing – Terrasse avec vue exceptionnelle Part-Dieu – Lyon 7 / Les Gérondins Au cOEur du très recherché quartier des Gérondins, adresse prisée du 7ᵉ arrondissement, ce T2 de 40,25 m² séduit par son élégance contemporaine, son confort et sa situation stratégique au sein du pôle universitaire et du centre d’affaires de Lyon 7. À seulement 600 m du métro Jean-Jaurès et au pied des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Lycée Bellevue), cet appartement s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie prestigieux, dynamique et parfaitement connecté. Les atouts majeurs •6ᵉ étage / 14 dans une résidence de standing livrée en 2018 •Terrasse de 10,8 m², accessible depuis le séjour et la chambre •Vue dégagée, spectaculaire, sur la Part-Dieu •Séjour lumineux avec cuisine équipée sur-mesure de qualité française •Nombreux rangements intégrés (séjour, chambre, salle d’eau) •Chambre confortable avec accès terrasse •Salle d’eau moderne, toilettes incluses •Exposition Nord / Est, idéale pour profiter d’une lumière douce et constante Résidence récente & haut niveau de confort •Architecture contemporaine singulière – esprit résidentiel haut de gamme •Bâtiment BBC 2005 / RT2012, ITE, excellente isolation phonique •Chauffage collectif bois – conversion en chauffage urbain votée en AG •Menuiseries double vitrage bois / alu : performance thermique et esthétique •2 ascenseurs, digicode, visiophone, Vigik, portes palières anti-effraction •Fibre optique •Patio paysagé au pied de la résidence, véritable écrin de verdure Un emplacement d’exception Implanté dans l’un des secteurs les plus qualitatifs de Lyon 7, ce logement combine : •Vie de quartier dynamique et commerçante •Accès immédiat aux établissements d’enseignement supérieur •Proximité directe du métro, des transports et des pôles économiques •Cadre moderne, sûr, parfaitement entretenu Un bien rare, pensé pour une clientèle exigeante. Idéal pour un investisseur premium, un actif souhaitant un pied-à-terre élégant, ou un jeune couple en quête d’un environnement urbain de standing, cet appartement réunit tous les critères d’un achat pérenne, sécurisé et performant. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir la vue exceptionnelle depuis la terrasse. Les créneaux se remplissent vite : premier arrivé, premier séduit ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.