Appartement

40600 - BISCARROSSE BOURG - APPARTEMENT T3 - 65 M² - REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - JARDIN PRIVATIF 200 M² - PARKING - PROCHE LAC ET CENTRE-VILLE Un appartement fonctionnel avec un vaste extérieur, situé dans un environnement calme et recherché à Biscarrosse. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guénaëlle Guégan vous proposent cet appartement de type T3 idéalement situé dans un quartier résidentiel apprécié, à proximité immédiate du centre-ville de Biscarrosse et du Lac Sud. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence à taille humaine composée de seulement 9 logements, cet appartement développe une surface habitable de 65,31 m². Son agencement a été pensé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel au quotidien. L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 30 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Cet espace convivial bénéficie d'une ouverture directe vers l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à une terrasse et à un jardin privatif d'environ 200 m² exposé nord-ouest. Cet extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : coin repas, espace détente, jardin paysagé ou aire de jeux. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes agréables, permettant aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. La résidence dispose d'équipements apportant confort et sécurité au quotidien : interphone, digicode, stationnements privatifs et local à vélos. Son architecture reprend les codes du style landais avec des façades claires et des colombages, s'intégrant harmonieusement dans son environnement résidentiel. L'emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez d'un accès rapide aux commerces, écoles, services et infrastructures du centre-ville, tout en étant proche du Lac Sud de Biscarrosse et de ses espaces naturels appréciés pour les promenades, activités nautiques et loisirs de plein air. Les plages océanes restent facilement accessibles en quelques minutes. Cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant confort intérieur et qualité des espaces extérieurs, dans un secteur recherché de Biscarrosse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guénaëlle Guégan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°913445680. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris