Maison

33470 - LE TEICH - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED DE 1981 - RÉNOVÉE EN 2016 - 137M² HABITABLES - PARCELLE PISCINABLE AU VERT D'ENVIRON 550M² - GARAGE - DPE C - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DONT GARE ET COMMERCES EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette coquette maison familiale de plain-pied d'environ 137m² habitables, rénovée en 2016, sur une parcelle au vert de près de 550m². Située au cœur d'un quartier résidentiel du Teich, en seconde ligne et au calme, cette maison des années 80 constitue le bien familial par excellence où tous les projets de vie sont possibles. La distribution intérieure s'ouvre sur une agréable pièce de vie traversante avec son joli poêle à granulés. Attenante à cet espace, une grande cuisine séparée et son cellier/buanderie apportent confort et praticité au quotidien. Côté Est, une charmante véranda baignée de lumière et bénéficiant d'une climatisation réversible prolonge les espaces de vie et offre un point de vue privilégié sur l'extérieur. De l'autre côté, un couloir dessert 4 chambres dont deux avec placards, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains familiale. Une partie complémentaire d'environ 10m² et accessible de façon indépendante offre un espace de type studio avec douche et WC. Un garage de 18m² ainsi qu'un cabanon de jardin offrent un volume de stockage très appréciable. Côté extérieur, une agréable parcelle comprend un jardin d'accueil avec sa terrasse bois côté Ouest. Côté Est, un joli jardin piscinable et sans vis-à-vis promet de bons moments de convivialité. Cette maison a bénéficié d'une grosse rénovation en 2016 (double vitrage, électricité, plomberie, évacuations, isolation, poêle à granulés, panneaux solaires, climatisation réversible, ballon thermodynamique...). Son DPE (classe C) témoigne des nombreux aménagements effectués. Ici, les énergies sont maîtrisées (facture EDF inférieur à 50€/mois). L'ensemble ne nécessite pas de travaux particuliers si ce n'est quelques rafraîchissements selon les besoins. Son emplacement géographique au sein d'un quartier résidentiel très calme et à quelques minutes des commodités (commerces, gare, axes routiers... ) en fait un produit particulièrement recherché. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris