Maison bourgeoise

34400 – ENTRE-VIGNES / SAINT-CHRISTOL – VENTE INTERACTIVE - MAISON BOURGEOISE RÉNOVÉE – 207 m² – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – TERRASSE – RÉNOVATION INTÉGRALE 2025 – CHARME & AUTHENTICITÉ – FORT POTENTIEL LOCATIF Entre Montpellier et Nîmes, dans un village authentique et recherché pour sa qualité de vie, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2025 avec des prestations haut de gamme. Une propriété rare, à seulement quelques minutes des axes autoroutiers et à proximité de Sommières, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, patrimoine et accessibilité. Un bien confidentiel, pensé pour vivre, recevoir, travailler et investir. UN PROJET DE VIE OU D'INVESTISSEMENT UNIQUE : Avec plus de 207 m² habitables répartis en 3 logements indépendants, cette demeure s'adapte à tous les projets : Résidence principale avec revenus complémentaires Maison familiale ou multigénérationnelle Résidence secondaire de charme dans le Sud Location meublée ou saisonnière premium Colocation haut de gamme Activité libérale ou télétravail Investissement patrimonial sécurisé Un produit différenciant, rare sur le secteur, avec plusieurs sources de revenus possibles. UNE RÉNOVATION INTÉGRALE DE QUALITÉ : Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres anciennes, parquets nobles en chêne et olivier massif, volumes généreux et lumière traversante. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en apportant un confort contemporain : • Parquets nobles : chêne & olivier massif • Climatisation • Double vitrage • Isolation toiture en fibre de bois • Électricité et plomberie neuves • Toiture en bon état • Prestations premium • Électricité aux normes, plomberie neuve Un lieu de vie élégant et chaleureux, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. DES ESPACES DE VIE INSPIRANTS : La terrasse intime et ensoleillée devient le cœur des moments partagés. Les pièces de vie offrent une atmosphère conviviale et raffinée, tandis que les chambres invitent au calme et à la sérénité. COMPOSITION DE LA PROPRIÉTÉ : La maison se compose de trois appartements indépendants : Studio d'environ 19 m², exposé plein sud, idéal pour activité professionnelle ou location Appartement T3 d'environ 55 m² au rez-de-chaussée Superbe duplex d'environ 133 m² avec terrasse privative Chacun bénéficie de son autonomie, tout en conservant l'esprit d'une demeure familiale. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • Entre Montpellier et Nîmes • Accès rapide à l'A9 • Proximité de Sommières • Environnement calme et village dynamique • Commerces, écoles et services accessibles à pied Un équilibre rare entre sérénité et connectivité. FORT POTENTIEL LOCATIF : Ce bien permet d'envisager plusieurs stratégies : • Location saisonnière • Revenus complémentaires • Valorisation patrimoniale !!! VENTE INTERACTIVE – ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE ! Prix de départ FAI : 350 000 € Début des enchères : 30/01/2026 à 17h00 Fin des offres en ligne : 07/03/2026 à 12h00 Pas d'enchère : 10 000 € Honoraires calculés à l'issue de la vente interactive. La vente interactive ne constitue pas une vente aux enchères au sens juridique. Une offre en ligne correspond à une intention d'achat, transmise au vendeur, qui reste libre de son choix. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires inclus. Une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant confort moderne, authenticité et charme intemporel dans un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre pour une découverte privilégiée. Angélique VILLEDIEU – effiCity 06 12 44 66 00 avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris