Longère

86480 – ROUILLE - 12 PIÈCES - Maison + gîte rentable – terrain 5 376 m² – grange 210 m² Maison en deux parties : maison principale + gîte indépendant. Maison + gîte rentable | 6 chambres | terrain 5 376 m² | grange 210 m² | Rouillé Située sur la commune de Rouillé, cette propriété composée d'une maison principale et d'un gîte indépendant offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'accueil et de rentabilité. La maison principale propose un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger convivial. Une grande pièce de réception permet de recevoir famille et amis dans un espace confortable. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC et trois chambres au rez-de-chaussée. Le gîte indépendant dispose d'un grand salon / salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative. Une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un WC. Le gîte génère actuellement un revenu d'environ 18 000 € par an avec un planning déjà complet jusqu'à fin décembre. Les équipements et travaux récents apportent confort et tranquillité : - Raccordement au tout-à-l'égout - Toiture neuve - Radiateurs à inertie - Double vitrage - Volets électriques solaires - Chauffage : deux inserts à granulés (charges neuves 2024) et un poêle à granulés neuf (2023) - Deux ballons d'eau chaude récents - Classe énergétique D À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de 5 376 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez également plusieurs dépendances : un atelier de 24 m², une grange d'environ 210 m² ainsi que trois garages dont deux fermés. Les points forts : - Maison + gîte indépendant - 6 chambres au total - Revenu locatif gîte env. 18 000 € / an - Terrain 5 376 m² - Grange 210 m² - Atelier 24 m² - 3 garages dont 2 fermés - Toiture neuve - Chauffages récents - Double vitrage et volets électriques solaires - Raccordement tout-à-l'égout Une propriété offrant à la fois espace, dépendances et potentiel de revenus locatifs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris