Villa

91430 – VAUHALLAN – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 8 PIÈCES – ENVIRON 220 M² – RÉCEPTION 100 M² – TERRAIN BOISÉ DE 4 729 M² EN EXCLUSIVITÉ – VUE DOMINANTE – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ – AUX PORTES DU PLATEAU DE SACLAY Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette superbe propriété nichée au cœur de Vauhallan, village recherché pour son cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et proximité immédiate de Paris. Implantée sur un magnifique terrain boisé de 4 729 m², cette demeure développe environ 220 m² habitables complétés par un vaste sous-sol d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pensée pour recevoir et profiter pleinement de son environnement Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une superbe pièce de réception d'environ 100 m² entièrement tournée vers la lumière et la nature. Un vaste salon avec cheminée Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin De larges ouvertures offrant une vue dégagée et dominante sur la propriété Une cuisine sur mesure entièrement équipée avec bar convivial Une arrière-cuisine / office discrète et fonctionnelle Le rez-de-chaussée accueille également : Une chambre avec salle de douche Des toilettes invités À l'étage : Une suite parentale avec salle de bain privative et rangements intégrés Une chambre avec mezzanine ouvrant sur une terrasse exposée plein sud Une troisième chambre aux beaux volumes Deux salles d'eau supplémentaires avec toilettes Le sous-sol complète parfaitement la propriété avec : Un bureau Une lingerie Deux espaces de rangement Une superbe cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin Un potentiel supplémentaire d'environ 80 m² reste à aménager selon vos envies : Appartement indépendant Espace bien-être Salle de sport Home cinéma Atelier ou espace professionnel Un environnement rare et privilégié Cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : À proximité immédiate du Plateau de Saclay et de son pôle scientifique et technologique Accès rapide RER C (Igny / Bièvres) et RER B (Massy-Palaiseau) À seulement 20 minutes de l'aéroport d'Orly Environ 25 km de Paris Un cadre de vie unique entre forêt, lumière et sérénité Projections 3D disponibles illustrant des propositions de rafraîchissement de la terrasse et des extérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 [fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com) efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris