Maison

44310 - SAINT-LUMINE-DE-COUTAIS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - MAISON DE PLAIN-PIED EN EXCELLENT ÉTAT - DE 46 M² HABITABLE A 71 M² EXPLOITABLE AVEC LE PREAU - POSSIBILITE AGRANDISSEMENT DE LA MAISON, DEPENDANCE DE 40 M² AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSIONS - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant local indépendant vous propose cette magnifique maison située à Saint-Lumine-de-Coutais. Cette maison pleine de charme de 46 m² habitable avec un préau ouvert de 30 m² et une dépendance de 40 m² entièrement rénovée à neuf en 2020 offrent un cadre de vie paisible et authentique. *Le point fort de cette maison réside par les multiples possibilités d'extensions offertes par l'ancien PLU accordé par l'urbanisme de construire sous certaines conditions en zone Nr ! Vous pourrez ainsi agrandir la maison jusqu'à 71 m² habitable avec le préau de 25 m² par une structure bois obligatoire passant ainsi à 2 chambres selon vos besoins, par la dépose d'un futur permis de construire. Vous pourrez aussi ajouter une extension de 17 m² accolée à la maison et étendre la dépendance par une autre extension de 13 m², par le transfert d'un permis de construire et d'une autorisation délivrée en cours de validité. Un véritable potentiel d'aménagement sur mesure ! Ainsi, vous devrez déposer un certificat d'urbanisme opérationnel pour confirmer votre projet et faire une offre d'achat sereinement ! Plongez dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, au calme, avec une vue imprenable sur la réserve naturelle du Lac de Grand Lieu. Vous pourrez profiter de la tranquillité et de la sérénité qu'offre ce lieu unique. Cette maison exposée plein Sud bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'état général est excellent, avec une électricité aux normes, une plomberie irréprochable, et des sols en carrelage bien entretenus. Tout est conforme ainsi que l'assainissement ! Construite avant 1850, cette maison contemporaine présente une toiture en tuile artisanale récente, une façade en pierre en excellent état, offrant un cachet indéniable à la propriété. Le vaste terrain clos arboré de 1034 m² et un jardin nu de 819 m² de terre agricole pour jardiner ou accueillir des animaux. Cela vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. Vous disposerez également d'une vaste cour pour stationner, offrant un confort de vie non négligeable autour de la propriété sur une parcelle totale de 1853 m². Proche du centre bourg, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun pour un quotidien facile. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint-Lumine-de-Coutais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien unique. *Une pièce d'identité et une attestation de financement vous seront demandés ! Pour toute information complémentaire, veuillez contacter : Damien LEVEQUE 06 59 96 76 44 A bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris