Bureau

WASQUEHAL – LA PILATERIE À PARTIR DE 455 000 € HT OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE STRATÉGIQUE – BUREAUX NEUFS ERP 5 2 654 m² DISPONIBLES – DIVISIBLES À PARTIR DE 150 m² **Immeuble indépendant neuf – Classé ERP 5 (Établissement Recevant du Public)** Implanté au cœur du secteur tertiaire de **Wasquehal – La Pilaterie**, cet immeuble nouvelle génération développe environ 2 654 m² de bureaux à l'acquisition. Conçu pour répondre aux exigences des professions réglementées, des cabinets médicaux et des PME structurées, il associe **visibilité institutionnelle, performance technique et valorisation patrimoniale**. UN ACTIF ADAPTÉ AUX ACTIVITÉS RECEVANT DU PUBLIC * Classement ERP 5 * Plateaux lumineux, modulables, divisibles dès 150 m² * Faux plancher technique * Climatisation réversible * Ventilation double flux * Douches hommes / femmes à chaque étage * Vidéophone & système d'alarme * Local vélos RDC & sous-sol * Bornes IRVE * Parking privatif sécurisé en sous-sol * Architecture contemporaine en L avec terrasses sur certains lots * Environnement arboré qualitatif **Idéal pour :** * Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables * Cabinets médicaux et paramédicaux (ophtalmologues, kinésithérapeutes, laboratoires, spécialistes) * Bureaux d'ingénierie, consultants, sociétés de services * PME-PMI souhaitant sécuriser leurs locaux et transformer un loyer en actif immobilisé ACCESSIBILITÉ MÉTROPOLITAINE MAJEURE * Accès immédiat A22 et voies rapides * À 5 minutes des gares Lille Flandres et Lille Europe * Métro Les Prés à 7–9 minutes à pied * Environnement tertiaire établi (restauration, services, commerces) Un positionnement cohérent pour une clientèle métropolitaine et transfrontalière. PERFORMANCE & VALORISATION * Immeuble dernière génération * RT 2012 améliorée (≈ -10 %) * Actif patrimonial pérenne dans un secteur établi * Image institutionnelle forte EXEMPLES DE LOTS DISPONIBLES (HT – parkings inclus) * RDC – 432,8 m² (SUBL 512,1 m²) – 9 parkings * Lots intermédiaires de 123 à 218 m² – 2 à 4 parkings **Prix :** À partir d'environ **455 000 € HT** Jusqu'à **8 215 000 € HT** pour l'ensemble des 2 654 m² disponibles. Honoraires vendeur inclus Disponibilités et configurations détaillées sur demande. POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE Acquérir ici, c'est : 1. Sécuriser vos charges sur le long terme 2. Constituer un actif valorisable 3. Renforcer l'image institutionnelle de votre structure Étude personnalisée possible : * Simulation achat vs location * Étude d'implantation adaptée à votre activité * Analyse spécifique pour cabinet médical ou profession libérale Dossier complet, plans et simulation financière transmis après premier échange. **Contact :** Olivier Caroen 06 74 62 11 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris