Maison

**41100 SAINT-OUEN - QUARTIER DE LA MOTTE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88.0 M² - MAISON PLAIN-PIED AVEC JARDIN SUD - LUMINEUX - OPPORTUNITÉ À SAISIR** EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose : Maison familiale 4 pièces – 88 m² – Terrain constructible et divisible de 1700 m² – Saint-Ouen (41100) Nichée dans le quartier recherché de La Motte à Saint-Ouen, cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Située dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison d'environ 88 m² offrant un beau potentiel sur un terrain clos d'environ 1700 m², constructible et divisible. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour, agrémentée d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Vous disposerez également d'une buanderie et d'un garage. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre de nombreuses possibilités : projet d'agrandissement, construction supplémentaire ou division parcellaire. Caractéristiques : - Maison d'environ 88 m² - 4 pièces / 3 chambres - Pièce de vie avec cuisine ouverte (~40 m²) - Poêle à bois - Chauffage électrique - Salle de bain : baignoire + douche + double vasques - WC séparé - Buanderie - Garage - Fenêtres double vitrage bois - Portail électrique - Terrain clos d'environ 1700 m² - Terrain constructible et divisible - DPE : C - Taxe Foncière : 800€ Maison en bon état général, idéale pour une famille ou pour un projet avec potentiel foncier. Cette maison bénéficie d'un état général bon, tant au niveau de l'électricité que de la plomberie. La façade en crépi et le toit en tuiles à emboitement sont en excellent état, vous garantissant une habitation confortable et esthétique pour de longues années. Située dans un quartier calme tout en étant proche des commodités, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Saint-Ouen. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi, Vincent Limas, au 0677779238, ou par e-mail à l'adresse suivante : vlimas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris