Maison

SAUMUR – HAUTES VIGNES – MAISON FAMILIALE 126m² - 5 CHAMBRES – 2 GARAGES – TERRAIN 567m² - DPE C Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison aux volumes généreux dans le quartier résidentiel des Hautes Vignes / St Hilaire St Florent, apprécié pour son calme et sa proximité des commodités. Implantée sur un terrain arboré de 567 m², cette maison offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable avec des espaces bien distincts. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle sur 2 niveaux : Au niveau principal, la maison propose une belle pièce de vie de 32m² lumineuse et traversante exposée SO, disposant d'une cheminée et donnant sur une terrasse de 40m² appréciable aux beaux jours. La cuisine indépendante et aménagée a un accès sur le balcon filant et la terrasse. 2 chambres ainsi qu'une salle de bain et WC séparés complètent cet étage. En rez de jardin, la maison offre 3 chambres, 1 grande salle d'eau, une buanderie/chaufferie. Cet agencement est idéal pour accueillir adolescents, télétravail ou espace invités. Fonctionnalités et extérieurs : •Deux garages, dont un avec cellier •Jardin arboré, intime et agréable •Environnement calme et résidentiel Ce bien bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C) grâce à : •Une pompe à chaleur installée en juin 2023 •L'isolation des combles réalisée en juillet 2025 Un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des consommations. Située dans un secteur apprécié, cette maison se trouve à proximité des commerces, écoles, transports, services. : Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris