Appartement

SAINT‑GENIS‑LAVAL – CENTRE – T3 RÉCENT AVEC GRANDE TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – GRAND GARAGE EN SOUS-SOL En plein cœur de Saint‑Genis‑Laval, effiCity vous propose ce très bel appartement lumineux de 70 m², situé au 1er étage d'une résidence de 2016 en excellent état, avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud‑Est et d'une grande terrasse d'environ 9 m² offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis‑à‑vis direct, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un espace de vie moderne et confortable : - Entrée fonctionnelle avec rangements, desservant l'ensemble des pièces. - Belle pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, véritable prolongement du séjour. - Cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. - Les deux chambres spacieuses sont des cocons de confort, idéales pour se ressourcer.. - Salle de bains contemporaine, toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. Prestations et performances : - Résidence récente (2016), normes actuelles, accessibilité PMR, ascenseur. - Chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude produite par chaudière gaz, permettant une bonne maîtrise des dépenses. - Double vitrage, volets roulants, très bonne isolation phonique et thermique. - DPE : classe C, estimation des dépenses énergétiques entre 740 € et 1 060 € par an (référence 2023). Extérieurs et stationnement : - Grande terrasse d'environ 9,1 m², profonde, permettant d'installer table, chaises et coin détente, avec vue dégagée sur espaces verts. - Grand Garage fermé de 17M2 en sous‑sol, inclus, pour un stationnement sécurisé et pratique. Copropriété et situation : - Résidence entretenue, parties communes en excellent état. - Charges de copropriété : environ 1 796 € par an (eau froide, entretien des communs, ascenseur…). - Copropriété avec syndic professionnel, pas de plan de sauvegarde. Localisation recherchée : centre‑ville, commerces, écoles et transports à quelques minutes à pied, accès rapide à Lyon. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou des actifs en quête d'un appartement récent, lumineux, avec belle terrasse et garage, dans un cadre verdoyant au cœur de Saint‑Genis‑Laval. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis, 69004 LYON, FRANCE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris