Maison

30210 SERNHAC – EN EXCLUSIVITÉ – MAS DE CHARME RÉNOVÉ – 280 M² – 6 CHAMBRES – TERRAIN 12 000 M² – PISCINE – OLIVIERS – DÉPENDANCES – CONFORT & AUTHENTICITÉ Entre Nîmes, Avignon et Arles, à deux pas de l'A9 (Remoulins), dans un environnement préservé. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce mas du XIXe siècle, entièrement rénové avec soin, offrant 280 m² habitables sur plus d'un hectare de terrain clos. Une propriété qui conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, avec une très bonne performance énergétique. Au rez-de-chaussée, de généreux espaces de vie dévoilent tout le cachet du lieu : une cuisine familiale de 45 m² idéale pour recevoir, un séjour avec poêle, un salon avec cheminée et un bureau, formant un ensemble chaleureux d'environ 70 m². Une cave en pierre, une chaufferie et un espace indépendant composé de deux pièces avec salle d'eau et WC complètent ce niveau, parfait pour un logement autonome ou une activité professionnelle. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains et WC séparé, un bureau et une chambre. Une salle d'eau et un WC supplémentaires assurent confort et praticité. Au second niveau, deux chambres mansardées pleines de charme. Toutes les chambres offrent de beaux volumes, supérieurs à 16 m². Vous serez séduit par les murs en pierre, les poutres apparentes et les sols en terre cuite, tout en profitant d'un confort moderne : climatisation réversible dans chaque pièce, cuisine et salles d'eau rénovées. À l'extérieur, une vaste terrasse plein sud, des oliviers, une piscine et un terrain de 12 000 m² entièrement clôturé. De multiples possibilités s'offrent à vous : potager, verger, accueil de chevaux ou simple art de vivre en pleine nature. Côté pratique : anciens boxes à chevaux, puits alimentant la propriété, panneaux photovoltaïques (env. 1 400 €/an), assainissement individuel, adoucisseur, vaste aire de stationnement. Possibilité de créer environ 40 m² supplémentaires en garage ou atelier. Un bien rare, accueillant et fonctionnel, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d'hébergement. Visite virtuelle sur demande Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Isabelle Chaize au 07 86 92 50 87 ou par mail à l'adresse ichaize@efficity.com Prix de vente : 650 000 € (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris