Bien d’exception Ensemble immobilier de caractère à Châlons-en-Champagne

Bien d'exception – Ensemble immobilier de caractère à Châlons-en-Champagne Au cœur du centre-ville de Châlons-en-Champagne, découvrez une propriété rare au charme authentique, offrant un potentiel remarquable pour donner vie à tous vos projets. Une demeure de caractère de 240 m² Derrière sa façade élégante, la maison principale séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : cheminées d'époque, parquets, hauteurs sous plafond et espaces généreux. Elle comprend : Une réception composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminées Un second salon Une cuisine indépendante Un bureau 5 chambres 2 salles de bains et 1 salle d'eau Des combles aménageables offrant de nombreuses possibilités d'extension Un grand garage Une agréable cour intérieure Un appartement indépendant de 50 m² Véritable atout complémentaire, cet appartement dispose : D'un séjour lumineux D'une chambre D'une cuisine D'une salle de bains Il bénéficie également d'une superbe cave voûtée, idéale pour les amateurs de lieux de caractère ou pour créer un espace de dégustation, de réception ou de conservation. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : Résidence familiale de prestige Activité professionnelle ou libérale Investissement locatif Projet de rénovation et de valorisation patrimoniale Habitat multigénérationnel Une adresse recherchée, des volumes rares et un fort potentiel d'aménagement font de cet ensemble immobilier une opportunité unique sur le marché. Informations énergétiques Maison principale DPE : D Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 48 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 5 130 € et 6 990 € Appartement DPE : E Consommation énergétique : 231 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 50 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 1 260 € et 1 750 € Un bien rare au cœur de Châlons-en-Champagne, alliant cachet, emplacement privilégié et potentiel exceptionnel.