Appartement

69100 - VILLEURBANNE – 3 PIÈCES - 68 M² - LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE - TRAVERSANT - EXPOSITION EST/OUEST - BALCON - 2 CHAMBRES - CLÉ EN MAIN - CAVE - SECTEUR LÉON BLUM Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement coup de coeur rénové avec soin, niché au 4e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une double exposition Est/Ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Agencement et prestations : L'espace jour et nuit sont séparés pour plus de confort et praticité. Une entrée dessert : - Une spacieuse pièce de vie parquetée de plus de 24 m² dotée de deux portes-fenêtres - Un balcon exposé Ouest permettant de profiter du soleil tout l'après-midi - Une cuisine aménagée et équipée avec sa loggia fermée - Deux chambres parquetées de plus de 11 m2 avec placard/dressing. - Une salle d'eau moderne - Un WC séparé. - Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement : Stationnement libre au sein de la copropriété fermée. L'environnement : - Quartier Léon Blum - Bon Coin - Proximité immédiate Hôpital Médipôle - Centre commercial Carré de Soie à 15 min à pied - Crèches, Écoles, Collèges, Lycées - Complexe sportif Boiron-Granger - ASUL Tennis - Parc de la Commune - Jardin des Ressources - Transports : Bus C11, C17, TB11, Tram T3 et Métro A - Gare SNCF Part Dieu à 17 min en transport en commun - Accès Autoroute : Périphérique Est, Laurent Bonnevay, D383 Les informations complémentaires : - Espace vert arboré dans la copropriété - Local vélo - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Chauffage et eau chaude individuel gaz - Eau froide collective - Taxe foncière : 708 €/an - Charges : 136 €/mois - Fond de trx : 4,26 €/mois - Copropriété de 7 bâtiments de 4 étage, 70 lots principaux et 105 lots secondaires. - Aucune procédure en cours Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris