Maison de campagne

SOUGRAIGNE - MAISON DE CARACTERE 118 M2 SUR TERRAIN DE 6487 M2 Efficity HVA vous invite à découvrir un véritable belvédère naturel sur les hauteurs de Sougraigne. Cette bâtisse ancienne, restaurée avec le respect de la pierre et de l'authenticité, s'élève face à un panorama à couper le souffle. Nichée au cœur d'un terrain de plus de 6000 m2, elle offre un cadre de vie sauvage et préservé, idéal pour ceux qui rêvent d'espace et de compagnie animale (ânes, chèvres ou chevaux). L'AGENCEMENT INTERIEUR La maison se distingue par une organisation originale en deux ailes en demi-niveaux, offrant des volumes généreux : L'aile basse se compose d'un vaste salon de 30 m2 où la charpente récente et apparente apporte un cachet immédiat. On y trouve également une chambre de 9 m2 complétée par une mezzanine de 12 m2, une salle d'eau et un espace atelier. Cette partie de la maison s'ouvre directement sur un jardin plat de 85 m2, parfait pour les moments de détente. L'aile haute, dédiée à la convivialité, abrite une cuisine / salle à manger et un coin salon pour une surface totale de 35 m2, ainsi qu'une seconde chambre de 12 m2. Entre ces deux espaces, un palier mène à une terrasse de 6 m2 orientée plein sud, véritable loge privée face à la vallée. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES •Chauffage : un poêle à bois dans chaque aile pour une ambiance chaleureuse. •Menuiseries : double vitrage (aile basse) et simple vitrage (aile haute). •Toiture : présence d'amiante sur l'aile haute (matériau non dégradé). •Electricité : installation globalement propre. •Assainissement : système individuel à prévoir (non conforme). •Performance énergétique : DPE classé G. •Taxe foncière : 800 euros par an. ENVIRONNEMENT ET ACCES Situé au hameau des Bernous à 770m d'altitude, le bien jouit d'une exposition sud et d'une vue imprenable sur le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées. Le calme y est absolu, presque sacré. Cet isolement est un luxe qui se mérite : prévoyez 25 minutes de routes sinueuses pour rejoindre Rennes-les-Bains et 40 minutes pour le premier supermarché à Espéraza. C'est l'endroit rêvé pour les amoureux de randonnée et de silence, mais un choix exigeant pour ceux qui redoutent la conduite en montagne. NOTRE AVIS Ici, la vie change de rythme. On s'imagine déjà observer les sommets de l'Ariège s'embraser au couchant, un livre à la main, tandis que le crépitement du bois dans le poêle accompagne les soirées d'hiver. En été, la maison devient un refuge de fraîcheur, une citadelle de paix loin de la canicule des plaines. Que ce soit pour une résidence principale atypique ou un refuge de week-end, ce bien offre une liberté rare et le privilège de vivre au milieu des aigles et des étoiles. C'est le paradis sur terre pour les contemplatifs... en revanche, si votre survie dépend d'une connexion fibre ultra-rapide et d'une livraison de sushi à domicile, il est probable que les Bernous ne soient pas tout à fait votre destination idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris