À vendre Duplex rare de 169 m2 avec deux espaces de vie, balcons et trois stationnements Saint-Louis

De grands volumes, deux niveaux à aménager selon ses envies et des annexes particulièrement complètes : CAGIM-SOGEDIM vous présente ce duplex.
Réparti entre les 1er et 2e étages, il offre 169,19 m2 loi Carrez et une configuration rare sur le marché. Chaque niveau possède son propre séjour de plus de 32 m2 et son balcon. L’ensemble comprend également quatre chambres, deux cuisines, deux salles de bains et deux WC.
Cette disposition ouvre de belles possibilités. L’étage pourrait notamment être imaginé comme une suite parentale, avec chambre, salle de bains et salon privé, ainsi que la possibilité d’aménager un dressing. Le niveau inférieur offrirait alors de généreux espaces pour la vie de famille et les invités.
La vente comprend aussi deux caves, un garage et deux places de parking : un ensemble précieux pour un appartement de cette taille.
Construit en 1974, l’immeuble a bénéficié d’une rénovation énergétique bâtiment basse consommation achevée en 2026. Le logement est classé B pour l’énergie et A pour le climat. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, alimentés par un réseau de chaleur.
Prix : 467 250 € honoraires inclus. Prix hors honoraires : 445 000 €. Honoraires de 22 250 € TTC, soit 5 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 45 lots, dont 15 lots principaux. La vente porte sur sept lots : deux lots d’appartement, deux caves, un garage et deux parkings. Quote-part annuelle des charges courantes du budget prévisionnel : 3 615,97 €. Aucune procédure en cours concernant le syndicat des copropriétaires.
DPE établi le 15 septembre 2026 : classe énergie B (103 kWh/m2/an) ; classe climat A (5 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence JOINV3436 CAGIM-SOGEDIM