Maison

74130 - MONT SAXONNEX -EXCLUSIVITE - PROCHE DU CENTRE - CHALET ENTIEREMENT RENOVE 2023 - VUE 360° SUR LES MONTAGNES - 105 M² - TERRAIN D'ENVIRON 1500M² - POMPE A CHALEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet entièrement rénové en 2023 situé sur la commune du Mont-Saxonnex, proche du centre (200m), dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Implanté sur un terrain d'environ 1 500 m², ce chalet profite d'un environnement naturel avec une vue panoramique à 360° sur les montagnes environnantes et un ensoleillement optimal jusqu'à 21h en été. Il se situe à proximité du centre du village, tout en bénéficiant d'un cadre calme et agréable. Ce chalet, entièrement rénové en 2023, développe environ 105 m² habitables répartis sur deux niveaux. À l'intérieur, le bien se développe sur deux niveaux : NIVEAU 0 (en rez de jardin) : • Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger ≈ 35,7 m² • Chambre n°3 ≈ 9,3 m² • Salle d'eau n°2 ≈ 4,9 m² • WC indépendant ≈ 1,6 m² • Couloir + Escalier NIVEAU INFERIEUR (en rez de jardin) • Chambre n°1/Bureau ≈ 18,9 m² • Chambre n°2 ≈ 16 m² • Salle d'eau +WC ≈ 6,7 m² • Couloir desservant l'ensemble des pièces ≈ 8,7 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation complète en 2023 Cuisine neuve et entièrement équipée Toiture en bac acier Menuiseries bois double vitrage Volets en bois Pompe à chaleur air/air Climatisation dans les chambres Isolation performante. DPE : C Assainissement collectif CÔTÉ PRATIQUE : Centre du village : environ 2 minutes en voiture La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, restaurants.. dans le village École primaire : 3 minutes en voiture Collège / Lycée : 20 minutes en voiture Arrêt de bus le plus proche : 5 minutes en voiture Hôpital : environ 30 minutes en voiture Accès A40 : 20 minutes en voiture Gare SNCF : 20 minutes en voiture Genève : 45 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris