Maison de bourg

16490 HIERSAC – MAISON BOURGEOISE A RENOVER – 206 M2 – 10 PIECES – VERANDA – JARDIN CLOS ET ARBORE – DEPENDANCES Rare ! Vous rêvez d'une maison bourgeoise pleine de charme à rénover ? Amoureux de la pierre et des belles demeures, ce bien est fait pour vous. Située au cœur de Hiersac, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable, entre vie de village et nature environnante. Cette bâtisse en pierre de taille, au cachet indéniable, n'attend que d'être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Edifiée sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, la maison offre une surface habitable de 206 m2 et présente un potentiel de 285 m2 après aménagement du 2ème étage. La maison se compose comme suit : -Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau, WC indépendants et véranda lumineuse -1er étage : 3 chambres aux beaux volumes, salle de bain, salle d'eau et WC indépendants -2ème étage : grenier aménageable actuellement divisé en quatre pièces, offrant un fort potentiel pour créer chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos et arboré, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de stockage, atelier ou aménagement complémentaire. Caractéristiques techniques : chauffage fioul, toiture en bon état, huisseries bois et simple vitrage, tout à l'égout. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à une demeure de caractère qui offre un agréable cadre de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris