Appartement

LYON 2 – AINAY – T4 DE CARACTÈRE – 110 m² – RÉNOVÉ – CALME – ASCENSEUR Caroline Deitte & Perrine Clément – Efficity vous proposent, au cœur du très recherché quartier d'Ainay, à deux pas de l'Abbaye d'Ainay, un superbe appartement familial de 110 m² situé dans une copropriété de grand standing. Une copropriété d'exception Nichée dans une rue particulièrement calme, cette élégante copropriété en pierre de taille, fermée et sécurisée, offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Les parties communes ont été récemment rénovées et le ravalement de façade vient d'être réalisé, attestant du soin constant apporté à l'entretien de l'immeuble et garantissant une valorisation durable de cette adresse prisée. À seulement 5 minutes à pied de la Place Bellecour et de la Gare de Lyon-Perrache, avec métro, commerces et écoles à proximité immédiate, l'emplacement est aussi central que privilégié. Un appartement lumineux au cachet préservé Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, mettant en valeur son caractère tout en apportant confort et modernité : •Appartement entièrement repeint •Tableau électrique remplacé •Nouveau système de chauffage La rénovation révèle toute la noblesse de l'ancien : hauteur sous plafond de près de 4 mètres, parquet d'origine, moulures, cheminée… La distribution est idéale pour une vie familiale : •Entrée avec rangements •Salon de 22 m² ouvert sur un hall de 9 m² •Cuisine indépendante de 15 m² •Trois chambres, dont une chambre parentale de 23 m² •Salle de bain •WC séparés avec lave-mains Informations complémentaires •DPE : E / GES : B •Charges annuelles : 1 600 € •Taxe foncière : 1 250 € Un bien de caractère, prêt à vivre, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Caroline Deitte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris