Appartement

A VENDRE LYON 4 " Quartier de la CROIX-ROUSSE " APPARTEMENT type CANUT T5 / au 2ème ETAGE avec ASCENSEUR 4 CHAMBRES / TRAVERSANT / CAVE, GRENIER, COUR PRIVATIVE PATIO Surface AU SOL totale : 169 m2 Surface CARREZ totale : 121.23 m2 ( hauteur 1.80 m) DIAG : C 136 / C 29 * Localisation prisée, secteur recherché au cœur de la Croix-Rousse A 2 pas de la place BERTONE dans un quartier DYNAMIQUE et AGREABLE à vivre. A proximité de toutes les commodités : boulangers, bouchers, commerces alimentaires, cafés & restaurants, nouvelle rue piétonne ( la rue du MAIL ), écoles, Métros : HENON / CROIX ROUSSE, BUS lignes PL2 / C13 / S4A, Hôpital HCL de la Croix-Rousse... A 10 mn en voiture du joli parc de la tête d'Or et des bords du Rhône Cet appartement se compose : - Entrée avec 1 toilette séparé - Une belle pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond + ses 2 fenêtres lumineuses orientation " EST " - Une CUISINE ouverte sur le séjour - Une SUITE PARENTALE avec son coin bureau, dressing, salle de bain privative et une mezzanine ( CHAMBRE ) - 1 CHAMBRE enfant de 10 m2 pouvant être transformée en BUANDERIE ou un BUREAU fermé avec fenêtre A l'étage : - Une MEZZANINE avec son coin bureau et rangement - 2 belles CHAMBRES avec fenêtres / parquets - 1 SALLE D'EAU équipée La Chaudière au gaz est récente : 2023 ( ELM LEBLANC ) Faible taxe foncière : 708€ Les parties communes sont récentes ainsi que l'ascenseur Une grande CAVE de 22 m2, un GRENIER de 5 m2 et une COUR privative PATIO & pergola de 11 m2 ( pour une valeur de 15 000€ ) Prix de Vente de l'ensemble : 575 000€ HAI Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter ( plans à disposition ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris