Appartement

EXCLUSIVITÉ - 94200 - IVRY-SUR-SEINE - DUPLEX FAMILIAL DE 110M2 - TERRASSE - BALCON - COMBLES - DPE C - RÉNOVÉ AVEC GOÛT EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie SANTONI vous présentent ce magnifique duplex situé à la lisière d'Ivry Port et d'Ivry Centre, dans un quartier vivant et commerçant à seulement 10 minutes à pied du RER C. Installé aux 1er et 2e étages d'une élégante bâtisse bourgeoise en briques des années 1920-1930, ce lieu séduit immédiatement par son cachet et ses volumes. Dès le premier niveau, un espace de vie 48m² exposé Sud s'articule harmonieusement autour de l'escalier central : salon, salle à manger et cuisine forment un lieu de vie chaleureux et convivial, sublimé par une belle luminosité naturelle et une hauteur sous plafond de 2,70m. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres dont une de 13,5m2 équipée de placards intégrés, une seconde de 12m2 jouissant d'une salle d'eau privative attenante et une 3ème chambre de 11m2. Une salle de bains avec douche/baignoire et toilettes vient compléter ce niveau. Puis vient le véritable atout "coup de cœur" : une superbe terrasse de 31 m² côté cour. Un espace extérieur rare, parfait pour profiter des longues soirées d'été, de repas entre amis, un charmant coin de verdure en pleine ville. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement ou même de surélévation (sous réserve d'autorisations), laissant entrevoir encore de belles possibilités d'agrandissement ou des possibilités de stockage. Bien faisant partie d'une copropriété à taille humaine (en cours de constitution) qui sera composée de 3 lots - Nombre de tantièmes attachée à ce lot : 493/1000ème Esprit maison, charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement recherché. Ne laissez pas passer l'opportunité de découvrir ce havre de paix aux portes de Paris Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite - Nathalie SANTONI : 06 29 67 02 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Santoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°922757646. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris