Maison traditionnelle 125m2 avec sous sol complet sur terrai

Ambiance : Maison de 125m2, située à Marciac, dans un quartier privilégié, au fond d'une impasse, sur terrain de 3 554m2 arboré d'essences diverses et variées. Le bien est situé au calme et à la fois très proche (10 minutes à pied), de la place de l'hôtel de ville, son marché, ses commerces, ses écoles (primaire et collège) Description : Maison individuelle de construction traditionnelle, bâtie en 1975, sur sous-sol intégral. Surface habitable : 125m2. Terrain : 3 554m2. En bon état général, habitable immédiatement. Composition détaillée : RDC : Hall 7,6m2 Séjour/salon 37m2 Cuisine 13,4m2 3 chambres avec placards (11,2 / 12 / 12,6m2) Salle d'eau WC séparés 2 terrasses couvertes (10m2 Nord / 20m2 Sud avec barbecue) Étage : 1 chambre 15m2 + salle d'eau avec WC Grenier aménageable 36m2 Sous-sol : Garage 40m2 Atelier/pièce polyvalente 46,48m2 Buanderie 9m2 Chaufferie 10,5m2 Cave 7m2 WC Points remarquables : - Chauffage : chaudière à pellets (de 2022) + pompe à chaleur air/air (de 2022) performantes et économes. - Ballon thermodynamique (2019). - Menuiseries : double vitrage oscillo-battant sur fenêtres et baies vitées avec volets roulants électriques. - Assainissement : tout-à-l'égout (raccordement refait en 2025) DPE : D GES : B. Accessibilité et distances clés : Centre de Marciac (place de l'Hôtel de Ville) : 800m / 10 min à pied Auch (préfecture du Gers) : 45 min Tarbes (gare TGV, aéroport) : 45 min Pau (gare TGV, aéroport) : 1h Premières stations pyrénéennes : 1h45 Toulouse, côte atlantique, Espagne : 2h Prix de vente : 256 000EUR honoraires inclus. Honoraires : 12 000EUR TTC (soit 4,9% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par VAN BUTSELE Bertrand - SAS - NoRSAC: 490 249 455 00018, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -