Viager occupé grande maison + Duplex avec piscine en vente à M

En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de 124 m² + Loft 30 m² + Piscine. Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote. Le bien en détail o Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces) o Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé o Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été o Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel Occupation & revenus o Viager occupé par un couple de 84 et 81 ans, droit d'usage et d'habitation à vie o Le loft est actuellement loué 650 €/mois (loyer restera perçu par les vendeurs) Conditions financières o Valeur vénale estimée : 400 000 € o Décote : 41,8 % o Valeur économique : 232 400 € o Bouquet : 128 000 € (honoraires inclus) o Rente mensuelle : 920 € o Espérance de vie statistique : 12,5 ans o Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé Les atouts du viager occupé o Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire o Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation o Frais de notaire réduits o Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible o Démarche d'investissement responsable et socialement utile Renseignements : Marie Sylvestre (EI ) - Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales Tél. : 06 48 86 97 52 RSAC Perpignan 415 257 906 Votre conseiller Oxygène Immo : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907