Maison

Tours 37000 – Quartier Febvotte / Marat Maison 4 pièces – 3 chambres – 129 m² – Grande terrasse – Garage Exclusivité Efficity – Cyndelle Allain atouts Une maison avec de beaux volumes, un extérieur rare et un potentiel énergétique facilement améliorable. Située dans le très recherché quartier Febvotte–Marat à Tours, cette charmante maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal, confort et proximité des commodités. Une maison fonctionnelle et bien agencée Au rez-de-chaussée : 1 chambre 1 salle d'eau récente 1 toilette 2 buanderies 1 chaufferie 1 garage attenant Cet espace offre de nombreux rangements et un vrai potentiel d'aménagement À l'étage : Un bel espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger Une cuisine conviviale avec accès direct à l'extérieur 2 chambres 1 salle de bain avec baignoire WC séparés Un extérieur rare en ville Vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 80 m², joliment fleurie avec jardinières, accessible directement depuis le salon et la cuisine. Un espace idéal pour repas en extérieur, détente ou réception entre amis. Une serre de rangement complète cet espace pour le mobilier de jardin et les équipements d'été. Maison entretenue et rénovée Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : Salle d'eau et WC récents Toiture bac acier isolée (2017) Façade récemment repeinte La maison est saine, bien entretenue et immédiatement habitable. Information importante sur le DPE Le DPE actuellement classé F est principalement lié à la chaudière au fioul. Un audit énergétique a été réalisé et indique qu'un simple changement du système de chauffage (pompe à chaleur ou chaudière plus récente) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique. La maison étant déjà bien isolée et rénovée, l'amélioration énergétique est facilement réalisable, ce qui représente un vrai potentiel de valorisation pour les futurs acquéreurs. Emplacement idéal La maison bénéficie d'une situation privilégiée : Commerces à proximité immédiate Écoles accessibles rapidement Transports en commun proches Un emplacement recherché qui permet une vie quotidienne pratique et agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cyndelle Allain – Efficity 06 72 13 15 25 callain@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris