Maison

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – BÂTI À RÉNOVER AVEC JARDIN PRIVATIF Cyril François en EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent au cœur de Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate du centre-ville, un ensemble bâti à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement, avec jardin privatif exposé Ouest d'environ 160 m². Le bien est vendu en l'état, sans travaux réalisés. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRÉSERVÉ Centre-ville et rue Nationale accessibles à pied Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (Lyon Part-Dieu en 30 min) Accès rapide à l'autoroute A6 Environnement en retrait de la rue Jardin privatif à l'Ouest Un cadre urbain pratique, complété par un véritable extérieur. LE BIEN AUJOURD'HUI Vous découvrez ici une base brute à transformer : Bâti principal avec volumes à repenser Environ 130 m² exploitables selon projet Accès direct au jardin Configuration permettant une réhabilitation complète Il s'adresse à des acquéreurs souhaitant piloter eux-mêmes leur rénovation ou s'entourer de leurs propres artisans. UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ÉTUDIÉ (OPTIONNEL) Un projet complet de rénovation a déjà été conçu pour créer une maison d'environ 130 m² habitables sur trois niveaux. Ce projet comprend notamment : Une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès jardin 4 chambres possibles 2 à 3 salles d'eau selon configuration Optimisation des circulations et des volumes Ce projet reste entièrement modulable. Il peut être repris, adapté ou totalement repensé. Les acquéreurs peuvent également réaliser les travaux de leur côté s'ils le souhaitent. DPE PROJETÉ : B L'accompagnement par une équipe de professionnels (maître d'œuvre, architecte d'intérieur, ancien artisan) est possible, mais non imposé. PERFORMANCE & CONFORT (SI PROJET RÉALISÉ) Le projet étudié prévoit : Rénovation globale performante Matériaux adaptés au bâti ancien Classe énergétique visée B projeté (C avec poêle à bois) Plancher chauffant au rez-de-chaussée Ces éléments restent liés au projet travaux et ne sont pas inclus dans la vente en l'état. LES POINTS FORTS Maison de ville à créer selon vos envies Jardin privatif d'environ 160 m² exposé Ouest Volumes exploitables et modulables Projet architectural déjà étudié Liberté totale de réalisation des travaux Contact Dossier complet, plans du projet étudié et estimation budgétaire des travaux disponibles sur demande. Visite sur site possible pour apprécier les volumes et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris