Pavillon

74200 – THONON-LES-BAINS – QUARTIER DE RIPAILLE – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92 m² – SOUS-SOL 92 m² – TERRAIN 1122 m² – FORT POTENTIEL RARE À LA VENTE – Située dans le très recherché quartier de Ripaille à Thonon-les-Bains, cette maison de caractère à rafraîchir et à remettre au goût du jour offre un formidable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 122 m² exposé plein sud, elle bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate du château de Ripaille, des plages publiques du lac Léman et de la piscine municipale. Les transports en commun se trouvent à deux pas et le centre-ville de Thonon est accessible en quelques minutes. Avec 92 m² habitables, cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation valorisant tout son potentiel. Les volumes existants, la qualité de construction et l'emplacement recherché en font une opportunité particulièrement intéressante. La maison se compose d'un espace de vie lumineux et chaleureux ainsi que de trois chambres, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale dans un secteur très apprécié. Les volumes et annexes offrent de nombreuses possibilités : Maison de 92 m² habitables Sous-sol complet d'environ 92 m², soit une surface équivalente à l'habitable, idéal pour stockage, atelier, buanderie ou espace technique Combles d'environ 70 m², offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins Superbe terrain arboré de 1 122 m² exposé plein sud Construction en béton (1945–1969) reconnue pour sa solidité Possibilité d'alimentation électrique en triphasé (380 V) Quartier résidentiel très recherché, proche du lac et des espaces naturels Bus à proximité immédiate et accès rapide aux commodités et au centre-ville Le jardin spacieux et arboré constitue un véritable écrin de verdure où vous pourrez imaginer une terrasse, un espace détente ou un projet paysager pour profiter pleinement de l'extérieur. Une opportunité rare dans le secteur de Ripaille. Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison pleine de charme peut devenir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Thonon-les-Bains. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Sylvain Salvadori efficity – Estimation et vente de biens immobiliers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris