GREGOIRE

Lieu De Vie, votre agence confidentielle, est heureuse de vous présenter un appartement de 42,3 m² (loi Carrez) idéalement situé au cœur du 15e arrondissement de Paris, à deux pas du métro Convention (ligne 12, à 300 mètres), à 14 minutes à pied de la Gare Montparnasse, proche du Parc Georges Brassens, entre dynamisme urbain et calme résidentiel. Parfait pour un couple, un primo-accédant ou investisseur à la recherche d'un bien polyvalent, ce grand studio facilement modulable en deux pièces, offre une qualité de vie recherchée. Au neuvième étage d'un immeuble bien entretenu avec gardien et ascenseur, dans la résidence l'appartement séduit par son agencement optimisé : une entrée accueillante dessert la cuisine séparée et le séjour lumineux donnant sur un balcon filant exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journées ensoleillées avec une superbe vue sur la tour Montparnasse. La chambre a aussi accès au balcon et est complétée par une salle d'eau séparée attenante. Toilettes indépendantes. Pratique, vous disposez également d'un dressing indépendant et d'un grand placard, ainsi que d'une cave privatives sécurisées, atout rare dans ce quartier recherché. Une place de parking est disponible en sus du prix affiché. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Les parties communes sont en bon état. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1971, dispose primitivement d'une piscine de 17x7m, d'une salle de sport très bien équipée, d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une bibliothèque et d'un local à vélos/poussettes ! Rare et précieux dans le quartier surtout avec peu de charges ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr lieu de vie. Attention : la photo virtuelle aménagée différemment des autres est une proposition faite par IA non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr