Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : EXCEPTIONNELLE ! La Maison Ancienne RÉNOVÉE qui va faire battre votre cOEur Charme du XIXe • Jardin intime exposé Sud • Grange • Village prisé • À 5 min de la gare ! Vous rêvez d’une maison mêlant authenticité, confort moderne et cadre de vie paisible ? Stop. Vous venez de la trouver. Cette superbe Maison du XIXe siècle, rénovée avec goût, est une véritable pépite rare qui réunira tous les critères des acquéreurs exigeants : calme absolu, aucun vis-à-vis, jardin plein Sud, grange aménageable, prestations récentes… et un charme que l’on ne rencontre qu’une fois. Dès l’entrée, le ton est donné : Une porte double battante sur mesure vous accueille dans un espace soigné et fonctionnel. Puis place à un vaste séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur une superbe terrasse en bois. L’arrière-cuisine avec buanderie répond aux besoins du quotidien, pendant que le salon avec cheminée promet des soirées chaleureuses et inoubliables. Bureau ou chambre de plain-pied, wc séparé : le rez-de-chaussée offre une vraie flexibilité pour toutes les familles. À l’étage : Votre espace nuit cocooning Un dégagement distribue 2 chambres invitant au repos. La salle de bain complète, élégante et spacieuse, propose douche + baignoire + wc. À l’extérieur : un havre de paix rare Terrain entièrement clos, parfaitement plat Jardin intime plein Sud, baigné de soleil, idéal pour vos moments détente Magnifique cave voûtée Grange d’environ 30 m² environ + mezzanine, parfaite pour atelier, studio, stockage ou projet perso Appentis ouvert Un village recherché, une vie tout à pied Écoles, cantine, garderie, commerces, pharmacie, transports, poste… tout est sur place ! 5 minutes de la gare SNCF de Pont-sur-Yonne 12 minutes de l’A5 Prestations haut de gamme & économies d’énergie Chauffage gaz de ville + pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle Isolation performante Double vitrage PVC Volets solaires (2024) Moustiquaires (2024) Faible taxe foncière Assainissement collectif conforme Possibilité de créer une salle d’eau au rez-de-chaussée Une opportunité RARE à saisir sans attendre ! Maison coup de cOEur, prête à vivre, dans un secteur recherché : celle-ci ne restera pas longtemps sur le marché. Si vous êtes en quête d’espace, de charme, de calme et d’un lieu où poser vos valises… vous devez absolument la visiter. Contactez-moi dès maintenant : une visite s’impose, et vous allez tomber sous le charme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.