LOCAL COMMERCIAL - 95,5M2 - 2 MINUTES A PIED RER A - SAINT-MAUR-DES-FOSSES 94100

À seulement 100 mètres du RER A et à moins de 15 minutes de la Gare de Lyon, ce local commercial de 95,5 m2 situé dans le quartier Champignol à Saint-Maur-des-Fossés (94100) bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale. Installé en rez-de-chaussée d’un immeuble neuf, il dispose d’une large vitrine sur un axe très passant, d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité naturelle généreuse. Son aménagement intérieur est entièrement modulable, permettant d’adapter l’espace aux besoins d’un commerce, de bureaux, ou d’une profession libérale. Le quartier Champignol est recherché pour son atmosphère conviviale et son dynamisme. Il offre une densité maîtrisée, un environnement résidentiel actif et une clientèle locale fidèle. La proximité immédiate de nombreux commerces, services, établissements scolaires et restaurants en fait un lieu idéal pour développer une activité de proximité ou accueillir une clientèle professionnelle. Un véritable atout différenciant complète ce bien : un jardin privatif à l’arrière du local, permettant d’aménager un espace extérieur unique pour créer un cadre de travail agréable, organiser des moments de détente ou des afterworks en toute discrétion, un luxe rare dans le secteur. Plusieurs établissements de restauration de qualité se trouvent à quelques minutes à pied, parfaits pour les déjeuners d’affaires ou réunions informelles : brasseries, restaurants bistronomiques ou cuisine internationale, l’offre est variée et adaptée à une clientèle exigeante. Le local est livré brut, avec accès PMR, et toutes activités sont envisageables sous réserve des autorisations nécessaires. Disponible immédiatement. Prix de vente : 450 000€ FAI.