Maison ancienne

BIGNAN (56500) – Maison individuelle sur sous-sol complet, dépendance et grand terrain 4 pièces – environ 80 m² habitables – Parcelle de 1 928 m² EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à fort potentiel, construite à la fin des années 60 et idéalement située à proximité immédiate du centre-bourg de Bignan. Elle offre un ensemble rare sur le secteur : grand terrain, sous-sol complet et dépendance. Édifiée en 1966, la maison développe environ 80 m² habitables, complétés par un sous-sol intégral de 76 m² ainsi qu'un garage/atelier indépendant de 46 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 928 m² en secteur urbanisé, à seulement quelques minutes à pied des commerces et services. Le niveau principal se compose d'une pièce de vie lumineuse de 28 m², agrémentée d'une cheminée avec insert. Vous trouverez également une cuisine indépendante facilement modernisable, deux chambres avec parquet en excellent état, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville. Le sous-sol complet sur dalle béton offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, buanderie, atelier ou futur espace complémentaire aménageable selon vos besoins. Une annexe indépendante de 46 m² complète l'ensemble. Elle peut accueillir deux véhicules, servir d'atelier ou permettre la création d'un studio (sous réserve des autorisations nécessaires). Le terrain de 1 928 m², particulièrement rare en secteur de bourg, propose un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Il permet d'envisager différents projets extérieurs : jardin paysager, potager, espace détente avec piscine ou aménagements complémentaires, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Les points forts : Proximité immédiate du centre-bourg Grand terrain en zone urbaine Sous-sol complet sur dalle béton Dépendance / double garage indépendant Fort potentiel après travaux Destination du bien Cette maison s'adresse particulièrement à un couple ou une petite famille recherchant un bien à personnaliser, à un acquéreur souhaitant de l'espace et du potentiel tout en restant proche des commodités, ou à un investisseur patrimonial sensible à la valeur du foncier et aux volumes annexes. Informations & visites Christophe Danet Consultant immobilier – EFFICITY 06 75 02 68 79 cdanet@efficity.com Is this conversation helpful so far? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris