Maison

69690 COURZIEU - MAISON DE VILLAGE DE 120 M2 AVEC POTENTIEL D AMENAGEMENT - TERRASSE - Au cœur du charmant village de Courzieu, venez découvrir cette maison de village d'environ 120 m² habitables, offrant un beau potentiel d'aménagement et plusieurs possibilités d'exploitation. Aujourd'hui, la maison propose environ 80 m² déjà habitables, complétés par près de 40 m² supplémentaires à réhabiliter, permettant d'imaginer différents projets selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux. La cuisine est aménagée et équipée, et un poêle à granulés récent vient compléter le confort de cet espace. Un WC est également présent à ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres dont l'une bénéficie d'un espace salle de bains avec wc à rénover, laissant la possibilité d'aménager cet espace selon vos besoins. La maison dispose également d'une cave, ainsi que d'une terrasse d'environ 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un des atouts majeurs du bien : ses deux entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités. La configuration permet en effet d'envisager une division en deux ou trois lots, idéale pour un projet d'investissement locatif ou de création de studios. À noter que le bien est actuellement classé en G au diagnostic de performance énergétique, principalement en raison d'un manque d'isolation. Les menuiseries ont déjà été remplacées et le poêle à granulés est récent, constituant une bonne base pour améliorer la performance énergétique du bien. Située dans un environnement calme et authentique des Monts du Lyonnais, cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un projet évolutif qu'un investisseur en quête d'un bien à valoriser. Une maison pleine de charme et de potentiel à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris