À LOUER Local commercial ou professionnel Emplacement no1 Hypercentre de Cherbourg

Votre agence immobilière FRANCE PRO IMMOBILIER à CHERBOURG vous propose en EXCLUSIVITE :
Un local commercial ou professionnel :
En hypercentre de Cherbourg, ce local bénéficie d’un emplacement no1 stratégique sur un axe piéton particulièrement fréquenté, garantissant une visibilité optimale.
D'une surface de 85 m2 en rez-de-chaussée, avec accès PMR, ce local est complété par 200 m2 de surface de stockage en sous-sol, accessible par un monte-charge professionnel facilitant les opérations de manutention et l’organisation logistique. Vestiaires, points d’eau et WC sont également disponibles au rez-de-chaussée.
La surface peut être ajustée et divisible selon le projet présenté, permettant d’envisager de multiples configurations d’exploitation.
Opportunité rare sur le secteur. 
Les points forts :


Emplacement no1 en hypercentre


Axe très passager


Accès PMR


Surfaces divisibles


Grande capacité de stockage


Monte-charge professionnel


Proche parking


Loyer : 2900 € HT/mois + provisions sur charges + TVA
Droit d'entrée : 15 000 €
Provisions sur charges :  208 € net/mois (Foncier et OM) avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT.
Honoraires d'agence à la charge du locataire :  25 % du loyer annuel HT + TVA 20 % récupérable (soit 8700 € HT + TVA).
Rédaction du bail (à la charge du locataire) : 1000 € HT soit 1200 € TTC (TVA 20 % récupérable).
Retrouvez ce bien et plus de photos sur notre site www.franceproimmobilier.com
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter LAURENT ANSELMI au 06 60 66 04 04 ou l'agence FRANCE PRO IMMOBILIER au 02.33.01.50.34