Maison de ville

16100 COGNAC - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 161.0 m² - MAISON AVEC PISCINE - JARDIN SPACIEUX - DOUBLE GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située en CENTRE-VILLE DE COGNAC, cette MAISON DE 5 PIÈCES AVEC 3 CHAMBRES offre une surface de 161.0 M². Une pépite immobilière qui saura vous séduire par son charme et son confort incomparables. Le bien bénéficie également d'un emplacement idéal, À SEULEMENT 5 MINUTES À PIED DES ÉCOLES, offrant un cadre de vie pratique et recherché pour une famille. Dotée d'une PISCINE ENTERRÉE, vous pourrez profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Le JARDIN SPACIEUX DE 546.0 M² est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Le bien se démarque par son ÉTAT GÉNÉRAL EXCELLENT et son environnement calme, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux. La LUMINOSITÉ des lieux est un atout majeur, procurant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec un DOUBLE GARAGE et 2 places de stationnement intérieur et extérieur, vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour vos véhicules et le rangement. Construite entre 1945 et 1969, cette maison bénéficie d'une façade en TRÈS BON ÉTAT et de sols en EXCELLENT ÉTAT, gage de qualité et de durabilité. Le SÉJOUR SPACIEUX DE 58.0 M² est un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille. OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR : Ce bien a été estimé à 310 000 €. Aujourd'hui proposé au prix attractif de 272 934 €, il représente une véritable opportunité d'acquisition avec un positionnement prix particulièrement compétitif pour le centre-ville de Cognac. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien alliant emplacement, prestations et fort potentiel de valorisation. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cette propriété. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris