114 m2 habitables sur sous-sol complet, 4 à 5 chambres, terr

114 m2 habitables sur sous-sol complet, 4 à 5 chambres, terrain de 4 790 m2 avec vue dégagée sur la vallée, dans un environnement calme à Marigny-Marmande. Cette maison individuelle construite en 1964 développe environ 114 m2 habitables répartis sur deux niveaux et repose sur un sous-sol complet de près de 94 m2. Elle s'adresse à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation avec de beaux volumes et un terrain généreux. Les espaces L'accès principal se fait par un escalier extérieur desservant un petit porche d'entrée. Le séjour, lumineux, bénéficie d'un balcon. La maison dispose actuellement de 4 chambres principales. À l'étage, on retrouve une 5 ème chambre/bureau/pièce à vivre d'environ 17 m2 ainsi que plusieurs espaces de combles et greniers de 16 m2 et 23 m2, complétés par deux parties annexes offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage. Le sous-sol complet est réparti en trois espaces distincts : deux parties d'environ 30 m2 chacune ainsi qu'un garage d'environ 34 m2. Caractéristiques techniques Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison Volets PVC Fenêtres PVC double vitrage également au sous-sol Chauffage central au fioul avec cuve de 3 000 litres Assainissement individuel conforme L'ambiance La maison est implantée sur un terrain de 4 790 m2 en pente douce descendante, permettant de profiter d'une vue ouverte sur la vallée. La commune offre un cadre calme et rural. La parcelle est longue et la maison est située en proximité immédiate de la route. Points remarquables Terrain de près de 4 800 m2 Sous-sol complet avec garage et espaces de rangement Vue dégagée sur la vallée Nombreuses possibilités d'aménagement des combles Assainissement conforme Points à noter Les travaux à envisager concernent notamment l'électricité, l'amélioration énergétique (DPE G), l'isolation ainsi qu'un rafraîchissement intérieur complet. La maison est située en bordure de route et le terrain présente une configuration en longueur avec une pente descendante vers la vallée. Honoraires : 5 900 EUR : 6,34 % TTC de 93 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 98 900 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par HUBRECHT Laurie - EI - NoRSAC: 793556051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -