Appartement 3 pièces - 60 m2 + 2 garages - aucun travaux

IMMODEM vous propose ce superbe appartement 3 pièces d’environ 60 m2 (64 m2 au sol), entièrement rénové et lumineux, sans aucun travaux à prévoir, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur). Idéalement situé à Souffelweyersheim, à proximité immédiate de toutes les commodités (pharmacie, boulangerie, supermarché, écoles et transports en commun), ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et calme.
Le bien se compose d’une agréable entrée de 8m2 avec des rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse de 25 m2 avec cuisine ouverte équipée accès extérieur et climatisation réversible, de deux chambres avec dressings sur mesure (dont une avec clim réversible), d’un espace bureau indépendant, d’une salle de bain moderne et de WC séparés. Un grand balcon de 9 m2 offre une vue dégagée.
Prestations : Le bien bénéficie de prestations de qualité : DPE C, excellente isolation, climatisation réversible, chauffage par PAC, électricité refaite à neuf, porte blindée avec isolation acoustique et thermique. Aucun travaux à prévoir.
Atouts rares: des combles aménageables permettant de créer plus de 20 m2 supplémentaires, ainsi que deux grands garages fermés inclus dans le prix et un potager partagé.
Copropriété très soignée avec de faibles charges (~100 €/mois), toiture rénovée en 2019, façade ravalée en 2025, aucune procédure en cours. Copropriété de 52 lots (dont 21 à usage d’habitation.)
Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2025
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 75 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles : 850 € à 1 200 € (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant - 06 73 60 85 25 - Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg no990844052 agissant sous la carte professionnelle noCPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg
Prix honoraires inclus (FAI) : 243 000 € Honoraires : 3.40% soit 8.000€ Prix hors honoraires : 235 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur *****Visite virtuelle disponible sur demande*****