Appartement

74000 - ANNECY CENTRE-VILLE – SECTEUR COURIER - APPARTEMENT EN DUPLEX ATTIQUE – 6ÈME ÉTAGE - ASCENSEUR - 4 CHAMBRES – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS MINI / 3 POSSIBLES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce superbe duplex de 150m² utiles, situé au 6ème et dernier étage d'un dans une copropriété de petite taille. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Baigné de lumière grâce à une exposition Sud, de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie intimité et proximité immédiate du centre-ville. Vous profiterez d'une terrasse de 11m² dégagée sur parc avec une vue montagnes, d'un box fermé et d'une place de parking privative. De quoi profiter pleinement des avantages de la ville sans contrainte ! Seul appartement sur le palier, aucune nuisance sonore Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE •1 CELLIER •1 PIÈCE DE VIE DE 50M² •1 TERRASSE DE 11M² •1 WC •1 SALLE DE BAIN •3 CHAMBRES 2ÈME ÉTAGE •1 MEZZANINE DE 28M² AU SOL : CHAMBRE PARENTALE ANNEXES •2 CAVES (12M²) •1 GARAGE EN BOX / 2ÈME GARAGE POSSIBLE EN SUS •1 PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE CÔTÉ TECHNIQUE : •CHEMINÉE FOYER FERMÉ + CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE •SURFACE AU SOL : 154M² / LOI CARREZ : 90M² •DPE : D CÔTÉ PRATIQUE : •À 5MIN À PIED DE COURIER ET DE LA GARE D'ANNECY •À 15MIN À PIED DU LAC •TOUS COMMERCES À 300M •ÉCOLE DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 500M •À 35MIN DE GENÈVE •À 35 MIN DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris