Maison

MAISON FAMILIALE SPACIEUSE – 4 CHAMBRES – VÉRANDA – PATIO – TERRAIN DE 1 158 M² CLOS ET SÉCURISÉ – DPE CLASSE C – CHEMINÉE INSERT – OPPORTUNITÉ RARE ! EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette pépite : Dans un quartier résidentiel paisible proche de toutes les commodités, cette maison individuelle familiale allie charme breton traditionnel, volumes généreux et performance énergétique très correcte. Idéale pour une vie familiale épanouie ou un projet d'aménagement personnalisé. Surface habitable : environ 110 m² Terrain : 1 158 m² totalement clos et sécurisé (portail électrique + clôture haute) Performance énergétique : DPE classe C (très bon pour une maison de ce type). Confort thermique assuré sans travaux immédiats majeurs ! Au rez-de-chaussée : Séjour/cuisine ouverte lumineuse et conviviale avec cheminée équipée d'un insert performant (chaleur douce et économique en hiver) Accès direct sur la véranda dans le prolongement de la pièce de vie à l'arrière de la maison Chambre n°1 avec salle d'eau attenante (suite parentale possible) WC indépendant Dégagement fonctionnel À l'étage : 2 chambres spacieuses et lumineuses 1 suite parentale Salle de bains – WC séparé Bureau ou pièce modulable Dégagements généreux Sous-sol complet (58M²) : Chaudière récente Local cuve fioul (aux normes actuelles) Grande cave + débarras Vide-sanitaire Parfait pour buanderie, atelier, salle de jeux ou future extension habitable Extérieur de caractère : Grand patio attenant à la dépendance, idéal pour repas en extérieur ou coin détente abrité Dépendance avec de beaux volumes plus de 110M² / garage pour deux véhicules avec accès direct au patio Très grand nombre de places de parking (plusieurs véhicules + espace pour camping-car, remorque, etc.) Jardin intimiste, sans vis-à-vis – espace enfants, animaux, potager ou autre Cette propriété familiale offre un excellent compromis : confort quotidien (cheminée insert, véranda, DPE C), espace extérieur généreux (1 158 m² clos et sécurisé), potentiel d'évolution important (sous-sol, patio, aménagement) et une exposition avantageuse. Parfaite pour une famille nombreuse ou des acquéreurs en quête de tranquillité et de personnalisation. Diagnostics complets disponibles (DPE classe C confirmé). Contactez dès maintenant Christophe Danet, votre consultant immobilier EFFICITY, spécialiste de ce secteur du Morbihan, pour une visite personnalisée et une estimation gratuite si vous êtes vendeur. 06 75 02 68 79 cdanet@efficity.com www.efficity.com/cdanet Une opportunité rare sur un si beau terrain clos de 1 158 m² avec DPE classe C et insert cheminée – appelez-moi aujourd'hui pour en discuter ! EFFICITY – La force du réseau, la proximité d'un conseiller dédié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris