Appartement

T2 – 1er étage – Balcon filant vue Bastille – Hyper centre Grenoble Cédric Brissy Ghadout, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant T2, situé à deux pas de la place Notre-Dame, au cœur de l'hyper centre de Grenoble. Installé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1901, l'appartement bénéficie d'un séjour spacieux, d'une belle hauteur sous plafond et d'un agencement optimisé avec ses mezzanines. Développant une surface de 66 m², cet appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux , d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC. Deux mezzanines, chambre et salon, viennent compléter l'espace de vie. Implanté dans un secteur résidentiel recherché, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun (tram et bus), les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités. A noter : un galetas et une cave sont compris dans ce lot. Travaux à prévoir, offrant un magnifique potentiel de personnalisation. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un couple, un investisseur ou toute personne souhaitant allier charme ancien, volumes généreux et emplacement exceptionnel. Les + du bien : Hyper centre Grenoble, à deux pas de la place Notre-Dame Immeuble ancien de 1901 avec charme et hauteur sous plafond Salon climatisé Mezzanines dans le salon et la chambre Balcon filant avec vue sur la Bastille Transport facilité : Tram (Arrêt Notre-Dame) et Bus Commerces, restaurants, écoles et toutes commodités à proximité Informations financières : Taxe foncière : 1 169 € Charges de copropriété : 243 € / trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Brissy Ghadout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°940589427. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 830 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Brissy Ghadout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°940589427. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris