Appartement

74200 – THONON-LES-BAINS – QUARTIER RIPAILLE – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92 m² – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN ARBORÉ 1122 m² RARE À LA VENTE – Dans le très recherché quartier de Ripaille à Thonon-les-Bains, découvrez cette maison pleine de charme à réinventer, idéalement située à proximité du lac Léman, du château de Ripaille et des plages publiques. Implantée sur un superbe terrain arboré de 1 122 m² exposé plein sud, cette maison offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et du centre-ville. Avec 92 m² habitables, elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie à votre image. Ses volumes, sa construction solide et son emplacement recherché en font une opportunité rare dans le secteur. La maison se compose d'un espace de vie lumineux et de trois chambres, idéal pour une résidence principale familiale ou un projet patrimonial dans un quartier très prisé. Les atouts du bien • Maison d'environ 92 m² habitables • Sous-sol complet de 92 m² offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, buanderie ou espace technique • Combles d'environ 70 m² pouvant être exploités selon vos besoins • Magnifique terrain arboré de 1 122 m² exposé plein sud • Construction en béton reconnue pour sa solidité • Possibilité d'alimentation électrique triphasée (380 V) • Quartier résidentiel très recherché à proximité du lac Léman • Bus à proximité immédiate et accès rapide au centre-ville de Thonon Le jardin spacieux et arboré offre un véritable espace de vie extérieur où imaginer terrasse, potager, espace détente ou projet paysager pour profiter pleinement de ce cadre naturel privilégié. Une maison au fort potentiel, dans un secteur très recherché, idéale pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique à quelques minutes du lac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Sylvain Salvadori efficity – Estimation et vente de biens immobiliers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris