Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T2 traversant rénové avec balcon – lumière continue, confort immédiat et sérénité Vous recherchez un appartement prêt à vivre, lumineux toute la journée, avec un extérieur réellement exploitable et aucun travaux à prévoir ? Ce T2 réunit des critères devenus rares : traversant Est / Ouest, rénovation complète, performance énergétique et confort thermique. Situé au 2ᵉ étage sur 6 d’un immeuble de 1974, il développe plus de 54 m² parfaitement agencés, offrant une qualité de vie fluide et agréable au quotidien. Une luminosité naturelle du matin au soir Grâce à sa double exposition Est / Ouest, l’appartement profite d’une lumière constante : - Le matin, la cuisine et la chambre exposées Est bénéficient d’une lumière douce et reposante. - En fin de journée, le séjour orienté Ouest s’ouvre sur un balcon de 6 m², prolongeant naturellement la pièce de vie. Le séjour de plus de 20 m², chaleureux et facile à aménager, est équipé de la climatisation, garantissant un confort optimal été comme hiver. Des espaces pensés pour un quotidien confortable - Cuisine indépendante de 9 m², entièrement rénovée, avec rangements optimisés et espace repas - Cellier attenant, véritable atout de fonctionnalité - Chambre de plus de 10 m², exposée Est, avec rangements intégrés et climatisation - Balcon de 6 m², réellement utilisable - Cave de plus de 6 m², idéale pour un stockage confortable Prestations techniques sécurisantes : - Chauffage par réseau urbain - Climatisation séjour et chambre - DPE C, rare pour ce type de bien - Volets électriques - Menuiseries récentes - Copropriété entretenue - Travaux des parties communes déjà votés et intégralement payés Les vrais points différenciants : - Traversant Est / Ouest - Rénovation complète, aucun travaux à prévoir - Balcon de 6 m², véritable valeur ajoutée pour un T2 - Climatisation dans les pièces principales - Cellier + rangements intégrés + cave - Charges maîtrisées et excellente performance énergétique Un bien clé en main, sans aléas Ce bien conviendra parfaitement à : - un premier achat sécurisé, - un pied-à-terre confortable, - ou un investissement immédiatement exploitable, sans délai ni surprise. Afin de garantir des visites utiles et ciblées, un échange préalable sera proposé pour valider l’adéquation entre ce bien et votre projet avant toute organisation de rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.