Maison à rénover

SAINT-JULIA-DE-BEC - ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER - MAISON 99 M² - MAISON 97 M² - GRANGE 76 M² - JARDINS 194 M² Efficity HVA a le plaisir de vous proposer une opportunité rare au sein d'un village recherché de la Haute Vallée de l'Aude. Cet ensemble immobilier en pierre, véritable page blanche pour investisseurs ou amoureux du patrimoine, se compose de deux habitations distinctes et d'une vaste grange, offrant une multitude de configurations possibles. LA MAISON PRINCIPALE (99 m²) Cette bâtisse centrale s'articule sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille actuellement une cuisine, un séjour et une salle d'eau. L'étage propose trois chambres spacieuses. Le potentiel est complété par des combles aménageables. A l'extérieur, un jardin de 139 m² exposé plein sud offre un espace de détente privilégié. LA SECONDE HABITATION (97 m²) Idéale pour un projet de gîte ou de maison d'amis, cette seconde unité dispose de larges espaces d'atelier et de stockage en rez-de-chaussée. La partie habitable se situe au premier étage, avec également la possibilité d'exploiter les combles. Elle bénéficie de son propre jardin privatif de 55 m². LA GRANGE (76 m²) Cet espace de 76 m² sur terre battue offre un volume remarquable. Elle possède une entrée côté rue et s'ouvre largement au sud sur le jardin de la maison principale, offrant de multiples possibilités d'aménagement. ETAT TECHNIQUE ET TRAVAUX L'ensemble présente un bon état structurel avec des murs porteurs sains. La charpente de la grange est neuve, celle de la maison principale est en bon état, tandis que celle de la seconde maison est à refaire. A l'intérieur de la maison principale, les cloisons et planchers sont exploitables mais le reste est à créer : huisseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage et finitions. La seconde maison nécessite une rénovation totale (planchers, cloisons, toiture) en ne conservant que les murs porteurs. SITUATION Perché à 450 mètres d'altitude, Saint-Julia-de-Bec est un village de caractère comptant une centaine d'habitants. Ce havre de paix au cœur de l'Aude séduit par ses maisons en pierre et son environnement naturel préservé, propice aux randonnées et au ressourcement. Situé à seulement 10 minutes de Quillan, il offre un accès rapide aux commerces, services médicaux, écoles et collège. Un service de transports scolaires facilite le quotidien des familles. Un cadre de vie authentique alliant sérénité rurale et proximité des commodités essentielles. NOTRE AVIS Il existe des lieux où l'on sent, dès le premier regard, que tout est possible. Cet ensemble est une invitation à la créativité : une vaste demeure familiale, un projet de vie partagé entre habitation et gîtes, ou encore un investissement patrimonial de qualité. Ici, les jardins deviendront bientôt des écrins de verdure où le calme n'est interrompu que par le chant des oiseaux. C'est une promesse de sérénité dans un village où la convivialité est un art de vivre. Un projet d'envergure, certes, mais le cachet et l'authenticité des lieux sauront récompenser les plus audacieux. Prévoyez tout de même quelques vitamines et une bonne relation avec votre artisan local, mais le résultat en vaudra la chandelle ! TAXE FONCIERE : 541 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris