Maison

35340 – LIFFRÉ – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 143 m² – SOUS-SOL & TERRAIN DE 770 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de ville pleine de caractère, idéalement implantée en plein cœur de Liffré. Commerces, écoles et transports sont accessibles rapidement à pied : un emplacement rare et recherché, parfait pour une vie de famille sereine et pratique au quotidien. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de cette maison. Un hall d'entrée avec placard dessert un généreux salon-séjour sur parquet, agrémenté d'une cheminée qui invite à la convivialité. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, offre tout le confort nécessaire. Deux grandes chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec possibilité d'aménager un dressing, offrent un espace privatif idéal. Deux greniers aux beaux volumes constituent un véritable potentiel d'extension pour créer chambres, bureau ou espace loisirs selon vos besoins, surface habitable possible de 170 m2. Extérieur & sous-sol : Le sous-sol complet, avec buanderie, cave et espace de rangement, apporte un confort du quotidien appréciable. À l'extérieur, profitez d'une belle parcelle de 770 m² exposée plein sud, d'un jardin verdoyant et d'une cour permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Les atouts : Emplacement central et très recherché en cœur de Liffré Beaux volumes, parquet et cheminée pour un charme authentique Combles aménageables offrant un fort potentiel d'extension Jardin spacieux exposé sud, rare en centre-ville Sous-sol complet et stationnements multiples A prévoir: Travaux énergétique et isolation Décoration, personnalisation et aménagement suivant votre projet Une maison de caractère alliant charme, espace et potentiel, dans l'un des emplacements les plus prisés de Liffré. Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Guilard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453403248. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris