Villa

SOUS OFFRE 69690 BIBOST / EXCLUSIVITÉ / MAISON À RÉNOVER DE 105 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / SOUS-SOL COMPLET / TERRAIN 2 500 M² / VUE DÉGAGÉE / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent une VILLA de 1980, À RÉNOVER ENTIÈREMENT, située sur la commune de BIBOST, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Élevée sur SOUS-SOL COMPLET, elle développe une surface habitable d'environ 105 M² DE PLAIN-PIED, avec des COMBLES AMÉNAGEABLES à l'étage. La maison propose une PIÈCE DE VIE TRIPLE EXPOSITION EST / OUEST / SUD, offrant une TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE, avec le MONT-BLANC visible à l'horizon. Deux portes-fenêtres permettent un accès direct à la TERRASSE COUVERTE d'environ 23 M², tandis qu'une troisième mène directement au JARDIN. Une CUISINE SÉPARÉE d'environ 18 M², également accessible depuis l'extérieur, ainsi qu'un dégagement accueillant la PORTE D'ENTRÉE complète l'espace jour. L'ensemble de ces volumes pourrait facilement être réuni afin de créer une PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 60 M². L'ESPACE NUIT se compose de TROIS CHAMBRES avec PLACARDS MURAUX, de respectivement 9 M², 10,5 M² et 10,8 M², d'une SALLE DE BAINS d'environ 6 M² avec baignoire et vasque, bénéficiant de la LUMIÈRE NATURELLE grâce à sa fenêtre, ainsi que d'un WC SÉPARÉ (fenêtre également). Les COMBLES, avec une hauteur au faîtage d'environ 2,10 M, offrent un potentiel intéressant pour la création d'un ESPACE COUCHAGE SUPPLÉMENTAIRE, d'un BUREAU ou d'une SALLE DE JEUX. Deux fenêtres de toit assurent un apport confortable en LUMIÈRE NATURELLE. Le SOUS-SOL COMPLET comprend un GARAGE de plus de 50 M², une CAVE ainsi qu'un ESPACE CHAUFFERIE. À l'extérieur, le TERRAIN DE 2 500 M², PARFAITEMENT EXPLOITABLE ET PISCINABLE, permet d'envisager de nombreux aménagements et de profiter pleinement du cadre naturel. Les terrains voisins sont situés en zone agricole. Des PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES sont installés en toiture, avec un CONTRAT DE REVENTE en cours jusqu'en SEPTEMBRE 2030. La maison est raccordée à l'ASSAINISSEMENT COLLECTIF (tout-à-l'égout). Le chauffage était initialement assuré par une chaudière fioul, aujourd'hui déposée car elle n'était plus fonctionnelle. La PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE est assurée par un CUMULUS ÉLECTRIQUE. Niveau construction, le sous-sol est en béton banché, le reste de la maison en parpaings et la charpente est de type traditionnelle. Le montant de la taxe foncière 2025 était de 697 €. BIBOST est un village apprécié pour son cadre de vie rural et sa tranquillité, tout en conservant des COMMODITÉS DE PROXIMITÉ à quelques minutes (commerces, services) sur les communes voisines. GARE DE SAIN-BEL DESSERVANT LYON SAINT-PAUL > 10 MINUTES ACCÈS AUTOROUTE A89 EN DIRECTION DE LYON ET ROANNE > 18 MINUTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris