Pavillon

LA CHAPELLE-SUR-ERDRE – CENTRE – DUPLEX 3 PIÈCES – 51,58 m² – GARAGE 37 m² – JARDINET SUD – RÉNOVÉ – CHAUDIÈRE 2022 51,58 m² Loi Carrez Copropriété de 178 lots (110 habitation) Charges : Charges de copropriété : environ 50 €/mois (selon dernier appel de fonds) LES ATOUTS CLÉS Duplex lumineux en double exposition Nord / Sud Vue dégagée sur parc arboré Rénovation 2021 : cuisine, salle de bains, parquet flottant Chaudière gaz à condensation installée en 2022 Grand garage privatif de 37 m² Jardinet exposé Sud d'environ 25 m² Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété DESCRIPTION En plein cœur du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de 51,58 m² Loi Carrez offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. 1er étage : Pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (2021) avec WC, espace lumineux et convivial, parquet flottant récent. 2e étage : Deux chambres d'environ 10 m² avec rangements, salle de bains moderne rénovée en 2021 avec WC. Rez-de-chaussée : Garage privatif de 37 m² + jardinet exposé plein Sud. Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz à condensation récente (2022), gage de confort thermique et de maîtrise des consommations. IDÉAL POUR Premier achat Jeune couple Investissement locatif Résidence principale en cœur de ville avec extérieur et garage Guillaume SATRE – Consultant immobilier indépendant Efficity 06 61 55 78 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Satre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°789816980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris