Pavillon

33230 - COUTRAS - MAISON DE PLAIN-PIED - 5 PIÈCES - 99.0 M² - CALME - PROCHE COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique pavillon de construction 2012 idéalement situé à Coutras, ville dynamique avec ses nombreux commerces, services de proximité, écoles, collège et sa gare SNCF qui vous amène en 35 minutes en plein cœur de Bordeaux et 35 minutes de la rocade bordelaise par l'A89 axe Bordeaux/Périgueux. Découvrez cette charmante maison de plain-pied très bien entretenue, aux prestations soignées, idéale pour une vie de famille ou pour une retraite paisible alliant confort et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 50 m² comprenant un double séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. Ce bien offre des volumes généreux ainsi qu'une exposition traversante vous apportant une lumière naturelle tout au long de la journée créant une atmosphère chaleureuse et sensation de bien être. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables équipées de placards, d'une salle de bains comprenant douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un W.C indépendant. Un cellier, un garage attenant de 15 m² et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Cette maison dispose d'un chauffage au sol et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons; les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques centralisés. Implantée sur une parcelle de 630 m² entièrement clôturée avec son portail électrique et sans vis à vis, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et propice à la détente. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à une piscine hors sol ainsi que deux terrasses, idéales pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité et un emplacement privilégié proche de toutes commodités, un véritable coup de cœur pour les amateurs de confort et de vie citadine à pied. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien clé en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris