Appartement ancien

LYON 8 – T3 LUMINEUX AVEC BALCON, STATIONNEMENT & POTENTIEL – IDÉAL 1ER ACHAT Et si votre premier achat cochait (enfin) toutes les cases ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente, dans un environnement calme et résidentiel, ce joli T3 de 68 m², pensé pour une vie confortable, pratique… et évolutive. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (façade rénovée avec isolation extérieure), cet appartement lumineux grâce à sa double exposition offre un cadre de vie agréable dès le premier jour. Côté vie : Un séjour baigné de lumière de 17 m², ouvert sur un balcon filant de 7 m², parfait pour vos cafés du matin ou vos apéros d'été. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, peut facilement s'ouvrir sur le salon pour créer une belle pièce de vie moderne et conviviale. Côté nuit : Une chambre confortable de 11 m² exposée sud/est pour des réveils tout en douceur. Une seconde pièce aujourd'hui ouverte (salle à manger) facilement transformable en chambre selon vos besoins : télétravail, bébé, dressing… à vous de choisir. Côté pratique : •Entrée spacieuse avec rangements •Cellier aménagé en buanderie/dressing •Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne •WC séparés •Double vitrage récent •Cave + place de stationnement privative Les + qui font la différence : DPE C (rénovation énergétique faite) Copropriété sécurisée avec espaces verts Charges incluant chauffage et eau froide Fort potentiel d'aménagement pour valoriser votre investissement Emplacement stratégique : Transports (tram, métro, bus), commerces, faculté de médecine, hôpitaux et accès rapides aux grands axes… tout est à portée de main pour un quotidien fluide. Un bien idéal pour un premier achat malin : fonctionnel aujourd'hui, valorisable demain. Envie de vous projeter ? Contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris