T1

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 4464.79 € HT de loyer annuel - 220.00 € de charges de copropriétés annuelles - 401.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 32.75 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Le Clos des Tilleuls à NIORT et exploité par la société ESPACE ET VIE. Située dans le parc de l'ancien monastère du Carmel, la résidence propose des appartements avec balcon, du T1 bis au T3, ainsi que 20 maisons individuelles, du T2 au T3, prolongées d'une terrasse. La résidence propose également plusieurs lieux de vie à la décoration moderne : salle d'animation, restaurant, salon de coiffure, salle détente et bien-être. L'établissement offre un emplacement idéal à quelques pas du centre-ville de Niort, à 100 mètres d'un arrêt de bus, à moins de 2 kilomètres des rives de la Sèvre Niortaise et à 10 minutes à pied d'un supermarché. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 116 Consommation énergie finale : Non communiquée